不動産の相続問題、お悩みを
専門家が解決します

お悩み・問題

祖父の代では相続税がたくさんかかって大変でした。父の代で業者に言われるがままにアパート建設などの相続対策をしましたが本当に大丈夫なのでしょうか。相続税がかかる事はあるのでしょうか…

解決事例

資産価値（相続税評価）の高い土地、建物、アパート等を相続する場合に、相続税の基礎控除額を超えると相続税が発生する可能性があります。

現時点で相続税が発生するかどうかは専門の税理士等による相続税額のシミュレーションが必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　約30年前のご祖父様の急な相続発生の経験を踏まえ、お父様の代で相続対策としてアパート建設などを進めておりましたが、相続対策とは焦点のずれたものでした。現時点で相続税の発生の有無を確認したところ多額の相続税がかかる事が判明しました。様々な検討をした結果、相続税評価の高い不動産（収益性の悪い賃貸アパート、市街地農地等）の一部を現金化し、他のアパートの大規模修繕、債務の圧縮、子供世代への現金贈与の実行が決まりました。

参考税制　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• 国税庁ホームページ　No.4152「相続税の計算」
• 国税庁ホームページ　No.4402「贈与税がかかる場合」

お悩み・問題

不動産を子供に引き継ぎたいがこのままだと子供世代に多額の相続税がかかるのは必至です。まだ話し合いも説明もできてません。

解決事例

親世代と子供世代の相続に関する問題や相続税額を親子間で共有することが必要です。
当社グループの税理士法人で子供世代への相続税額の説明資料を作成し、相続税がどれくらい発生するのか親子間で確認していただきました。その結果、残念ながら子供世代は相続税はもとより、不動産の管理や承継を望んでいない事が明らかになりました。その後、親世代が子供世代に様々な説得をしましたが、最終的には多額の相続税発生を回避するために相続税評価の高い駐車場等を売却し、子供世代への住宅建設資金贈与が決まりました。

参考税制

• 国税庁ホームページ No.4602 土地家屋の評価
• 国税庁ホームページ No.4402　贈与税がかかる場合

お悩み・問題

静岡県内の実家を兄弟姉妹で相続したけれど、私は都内に住んでおり、近隣住民から草刈りや樹木の落ち葉掃除のクレームがきて困っています。

解決事例

不動産（実家）を共有で相続した場合、共有者全員の同意がないと不動産の処分ができず、万一、更に共有者の相続が発生すると甥っ子、姪っ子等との共有状態が発生する可能性があります。ご実家の管理方法、処分等の方向性は共有者全員での意思統一が必要です。
不動産調査、不動産価格査定をした結果、第三者へ賃貸するためには多額のリフォーム費用がかかる事が判明し、様々な利用可能性があったものの最終的には売却処分する事が決まりました。

参考税制

• 国税庁ホームページ　No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
• 国税庁ホームページ　No.3267　相続財産を譲渡した場合の取得費の特例　

お悩み・問題

賃貸アパートを相続し、賃貸経営を引き継がなくてはならなくなりました。管理会社の対応に不満がありますが、言い出せずにいます。空室も多く、毎月の借金返済や固定資産税が負担で売却処分も迷っています。

解決事例

賃貸アパート・マンションの管理は管理会社に任せればよいというものではなく、会社経営と同様に、様々な経営判断が求められます。

空室の原因を分析し、新しい入居者サービスの提供、地域の入居者需要に合った室内のリノベーションの実行など経営判断が必要です。お客様は古くから付き合いのある地元不動産業者との管理契約を解消し、全国展開している賃貸管理会社へ変更し様々なアドバイスを受けた結果、アパート収支の改善ができました。